两类赠与房产行为，需要注意四点

杭州离婚律师代理的婚姻案件中，夫妻之间的房产赠与常见的有两种情况：

一是，婚前为了缔结婚姻关系，男方愿意将自己婚前房产加上女方的名字，或者过户给女方作为女方个人财产。

二是，婚后一方出现婚姻过错，为了挽回家庭，将婚前房产赠与给另一方。

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对于以上两类赠与房产行为，作为接受赠与的一方，需要注意以下几点：

1、即便已经过户到自己名下，也要签订书面协议，无论签订赠与协议，还是财产协议，都需要明确约定该房产为你方个人财产。否则，即便登记在你自己名下，也有可能被认定是夫妻共同财产。

对于在房产加名的情况下，最好签订赠与协议明确双方各自享有的产权份额。根据现有的法院判决案例，如果只是加名，不约定份额的话，房产为共同共有，共同共同不代表一人一半，根据双方出资贡献，一般加名方会少分一部分。

2、如果因房产有贷款等情况不能及时办理房产加名或过户，签订的赠与协议需要去公证处公证，否则对方可以反悔，撤销房产赠与。

3、我们代理或接待咨询的案例中，很多情况是男方房产有父母的出资，房产赠与给女方后，女方担心男方父母来主张权利。这种情况，建议双方在赠与协议或财产约定中明确该房屋不存在第三人的权利，如果有第三方主张权利的，由男方承担相应的法律责任。

4、赠与协议与财产协议一样，不要附条件。一旦附条件，条件是否成就，赠与是否成立都会成为争议点。尤其是不要附出轨、离婚这种条件，以出轨、离婚为条件的约定很可能无效。  

这是站在接受一方的考虑，作为赠与一方，也不要随便赠与，因为一旦赠与完成，你想反悔都没有办法了。这两天接了两个这样的咨询，男方觉得在婚内签财产协议没什么，把房子约定给女方并办理了过户，现在女方要离婚，男方想反悔，很难。

所以，赠与协议并非儿戏，无论是婚姻中的男方还是女方，在处分自己财产时，一定理性考虑清楚法律后果，能接受最坏结果了再去做，如果自己不清楚法律后果，尽早联系专业婚姻律师给您建议。